Aplikasi kos selain Mamikos: 8 alternatif terbaik untuk pencari & pemilik kos
Cari alternatif Mamikos? Lihat 8 aplikasi kos terbaik untuk mencari kos dan mengelola kos, lengkap dengan perbandingan fitur, harga, dan kelebihan masing-masing.
Mamikos memang platform kos terbesar di Indonesia. Tapi besar bukan berarti satu-satunya pilihan — dan bukan berarti yang paling cocok untuk kebutuhan Anda.
Jika Anda pencari kos, mungkin Anda sudah frustrasi dengan listing yang tidak up-to-date, harga yang tidak sesuai, atau pilihan yang terbatas di kota Anda. Jika Anda pemilik kos, mungkin Anda butuh lebih dari sekadar listing — Anda butuh alat untuk mengelola penyewa, lacak pembayaran, dan buat laporan keuangan.
Artikel ini membahas 8 alternatif Mamikos yang dibagi dalam dua kategori:
- Platform pencarian kos — untuk Anda yang sedang mencari tempat tinggal
- Aplikasi manajemen kos — untuk pemilik kos yang ingin mengelola properti lebih efisien
Langsung ke perbandingan? Lihat tabel di sini.
Tabel perbandingan cepat {#tabel-perbandingan}
Platform pencarian kos
| Platform | Cakupan Kota | Tipe Hunian | Harga Mulai | Keunggulan Utama |
|---|---|---|---|---|
| Infokost | 30+ kota | Kos, kontrakan | Bervariasi | Database terbesar setelah Mamikos |
| Rukita | Jakarta, Bandung, Surabaya, Malang | Co-living, kos | Rp 1,5 juta/bln | Kos terkelola, siap huni |
| 99.co | Nasional | Kos, apartemen, rumah | Bervariasi | Satu platform untuk semua properti |
| Papikost | 10+ kota | Kos | Bervariasi | Booking online + tur virtual |
Aplikasi manajemen kos
| Aplikasi | Platform | Harga | Scan KTP AI | Laporan Keuangan | Terbaik Untuk |
|---|---|---|---|---|---|
| Kamaru | iOS, Android | Gratis / Pro Rp 49rb/bln | ✅ | ✅ | Semua ukuran kos |
| SuperKos | iOS, Android, Web | Rp 6rb/kamar/bln | ❌ | ✅ | Kos 15+ kamar |
| KelolaPro | Android | Gratis / Rp 99rb/bln | ❌ | ✅ | Tagihan WA otomatis |
| Kosanku | Android | Freemium | ❌ | ✅ | Properti campuran |
Bagian 1: Platform pencarian kos
Jika Anda sedang mencari kos, platform-platform ini bisa menjadi alternatif atau pelengkap Mamikos.
1. Infokost — Database kos terlengkap setelah Mamikos
Cakupan: 30+ kota | Tipe: Kos, kontrakan
Infokost adalah salah satu platform pencarian kos tertua di Indonesia. Dengan database yang sangat luas, platform ini menawarkan ribuan listing kos di berbagai kota besar maupun kecil.
Kelebihan:
- Database kos yang sangat besar dan mencakup banyak kota
- Filter pencarian lengkap: lokasi, harga, fasilitas, tipe kamar
- Foto properti yang detail
- Informasi yang cukup lengkap per listing
Kekurangan:
- Beberapa listing tidak selalu diperbarui secara berkala
- Tidak semua kos mencantumkan harga terkini
- Tampilan website terasa agak ketinggalan zaman
Cocok untuk: Pencari kos yang ingin membandingkan banyak pilihan di berbagai kota, termasuk kota-kota kecil yang mungkin tidak tercakup di platform lain.
2. Rukita — Kos terkelola siap huni
Cakupan: Jakarta, Bandung, Surabaya, Malang | Tipe: Co-living, kos terkelola
Rukita mengambil pendekatan berbeda — mereka tidak hanya menjadi platform listing, tapi juga mengelola properti kos sendiri. Artinya, kos yang Anda temukan di Rukita sudah terstandarisasi: kamar bersih, WiFi stabil, dan fasilitas lengkap.
Kelebihan:
- Kualitas kamar terjamin karena dikelola langsung oleh Rukita
- Fasilitas standar: WiFi, AC, cleaning service, air panas
- Proses booking dan pembayaran mudah lewat aplikasi
- Cocok untuk profesional muda yang butuh kos siap huni
Kekurangan:
- Harga cenderung lebih tinggi dibanding kos independen (mulai Rp 1,5 juta/bulan)
- Cakupan kota masih terbatas (Jakarta, Bandung, Surabaya, Malang)
- Kurang cocok jika Anda mencari kos dengan budget ketat
Cocok untuk: Profesional muda atau ekspatriat yang mengutamakan kenyamanan dan tidak keberatan membayar lebih untuk kos terkelola dengan standar hotel.
3. 99.co Indonesia — Satu platform untuk semua jenis properti
Cakupan: Nasional | Tipe: Kos, apartemen, rumah, ruko
99.co bukan platform kos khusus, melainkan marketplace properti yang juga mencakup listing kos-kosan. Kelebihannya adalah Anda bisa mencari berbagai jenis properti dalam satu platform.
Kelebihan:
- Cakupan properti luas: kos, apartemen, rumah sewa, dan properti jual
- Interface modern dan mudah digunakan
- Filter pencarian berdasarkan peta (map view)
- Berguna jika Anda belum yakin mau kos atau sewa apartemen
Kekurangan:
- Jumlah listing kos tidak sebanyak Mamikos atau Infokost
- Lebih fokus ke properti jual/sewa daripada kos
- Detail fasilitas kos kadang kurang lengkap
Cocok untuk: Pencari yang masih mempertimbangkan antara kos, apartemen, atau kontrakan — dan ingin membandingkan semua opsi di satu tempat.
4. Papikost — Booking online + jadwal tur
Cakupan: 10+ kota | Tipe: Kos
Papikost tidak hanya menyediakan listing, tapi juga memungkinkan Anda melakukan booking online langsung dan menjadwalkan tur properti. Ini menghemat waktu dibanding datang langsung tanpa kepastian.
Kelebihan:
- Sistem booking online untuk langsung reservasi kamar
- Jadwal tur properti virtual atau langsung
- Informasi kos yang cukup detail
- Bisa diakses via web dan aplikasi Android
Kekurangan:
- Cakupan kota tidak seluas Mamikos atau Infokost
- Beberapa kos premium memerlukan pembayaran untuk listing
Cocok untuk: Pencari kos yang ingin proses pencarian yang lebih terstruktur — dari melihat listing, jadwal tur, hingga booking, semua dalam satu platform.
Tips memilih platform pencarian kos
Tidak harus pilih satu — gunakan beberapa platform sekaligus untuk mendapatkan gambaran harga dan pilihan yang lebih lengkap. Berikut strategi yang efektif:
- Mamikos tetap jadi titik awal yang bagus karena database-nya paling besar
- Infokost sebagai pembanding, terutama untuk kota-kota yang kurang tercakup
- Rukita jika Anda mencari kos terkelola dengan standar lebih tinggi
- 99.co jika Anda masih mempertimbangkan antara kos dan apartemen
Setelah menemukan beberapa pilihan, selalu datangi langsung untuk survei. Foto di platform tidak selalu mencerminkan kondisi sebenarnya.
Bagian 2: Aplikasi manajemen kos
Jika Anda pemilik kos, Mamikos mungkin membantu mempromosikan kamar kosong — tapi untuk mengelola operasional harian, Anda butuh aplikasi yang berbeda. Berikut 4 pilihan terbaik.
5. Kamaru — Terbaik secara keseluruhan
Platform: iOS, Android | Harga: Gratis / Pro Rp 49.000/bulan
Kamaru adalah aplikasi manajemen kos dengan tampilan modern yang dirancang untuk pasar Indonesia. Yang membedakannya: fitur scan KTP berbasis AI — foto KTP penyewa, dan data langsung terisi otomatis dalam hitungan detik.
Fitur unggulan:
- Scan KTP penyewa otomatis dengan AI (OCR) — gratis
- Kalender hunian — lihat periode tinggal setiap penyewa dalam satu tampilan visual
- Lacak status pembayaran sewa dengan deteksi keterlambatan
- Laporan keuangan dan pencatatan pengeluaran (Pro)
- Multi-properti dari satu akun
- Data tersimpan di cloud dengan backup otomatis
- Kuitansi pembayaran yang bisa dibagikan via WhatsApp
- Ekspor data ke CSV atau PDF (Pro)
- Tersedia di iOS dan Android
Kelebihan:
Fitur inti bisa langsung digunakan gratis. Scan KTP AI memangkas waktu registrasi dari 10 menit menjadi kurang dari 2 menit — fitur yang tidak ditemukan di aplikasi lain secara gratis. Tampilan UI modern dan intuitif, tidak perlu pelatihan. Setup 5 menit.
Kekurangan:
Sebagai aplikasi yang relatif baru, beberapa fitur enterprise seperti integrasi payment gateway (Midtrans, Xendit) masih dalam pengembangan. Versi gratis dibatasi 2 properti.
Cocok untuk: Pemilik kos dari semua skala — mulai dari 5 kamar hingga ratusan unit.
Download Kamaru: App Store | Google Play
6. SuperKos — Untuk kos menengah-besar dengan payment gateway
Platform: iOS, Android, Web | Harga: Rp 6.000/kamar/bulan (30 hari trial)
SuperKos menawarkan ekosistem yang komprehensif dengan fokus pada integrasi pembayaran digital. Penyewa bisa bayar sewa lewat QRIS, transfer bank, bahkan Indomaret/Alfamart.
Fitur unggulan:
- Penagihan otomatis via WhatsApp dan email
- Payment gateway terintegrasi (Midtrans, Xendit)
- Laporan arus kas, laba rugi, dan neraca
- Akses via web, iOS, dan Android
Kelebihan:
Integrasi pembayaran digital adalah nilai jual utama — pembayaran penyewa tercatat otomatis tanpa cek manual. Laporan keuangan sangat lengkap dan cocok untuk kebutuhan pajak.
Kekurangan:
Harga dihitung per kamar per bulan — semakin besar kos, semakin mahal. Tidak ada versi gratis permanen, hanya 30 hari trial. Tidak ada scan KTP otomatis.
Cocok untuk: Pemilik kos menengah-besar (15+ kamar) yang membutuhkan payment gateway terintegrasi.
7. KelolaPro — Tagihan WhatsApp otomatis
Platform: Android | Harga: Gratis / Premium Rp 99.000/bulan
KelolaPro fokus pada otomasi penagihan — kirim tagihan dan pengingat sewa via WhatsApp secara otomatis. Sudah ada sejak 2020 dan terus berkembang.
Fitur unggulan:
- Tagihan dan pengingat sewa via WhatsApp otomatis
- Pembayaran penyewa via QRIS
- Multi-properti (hingga 8 properti)
- Lacak pemasukan dan pengeluaran
Kelebihan:
Fitur pengingat WhatsApp otomatis menghemat waktu menagih satu per satu. Paket Standard bisa digunakan gratis sebagai titik awal.
Kekurangan:
Tampilan UI terasa kurang modern dibanding kompetitor. Hanya tersedia di Android. Fitur multi-properti penuh dan QRIS memerlukan paket Premium. Tidak ada scan KTP otomatis.
Cocok untuk: Pemilik kos yang sering kesulitan menagih sewa dan ingin mengotomasi proses penagihan via WhatsApp.
8. Kosanku — Untuk berbagai tipe properti
Platform: Android | Harga: Freemium
Kosanku mendukung berbagai tipe properti: kos, kontrakan, guesthouse, ruko, dan unit sewa lainnya. Pilihan yang fleksibel jika Anda memiliki portofolio properti campuran.
Fitur unggulan:
- Kuitansi digital
- Teks tagihan WhatsApp yang bisa dikustomisasi
- Ekspor data penyewa dan transaksi ke Excel
- Laporan pemasukan dan pengeluaran
Kelebihan:
Fleksibilitas tipe properti menjadikannya pilihan menarik untuk pemilik dengan properti campuran. Fitur ekspor Excel berguna untuk backup data.
Kekurangan:
Versi gratis membatasi jumlah unit. Hanya tersedia di Android. Tidak ada scan KTP otomatis.
Cocok untuk: Pemilik yang mengelola berbagai tipe properti (kos + kontrakan + ruko) menggunakan Android.
Bagaimana dengan Mamikos sendiri?
Mamikos tetap menjadi pilihan yang valid — terutama untuk dua hal:
- Mencari penyewa baru: Dengan jutaan pengguna aktif, listing di Mamikos memberikan eksposur yang sulit ditandingi platform lain
- Mencari kos (sebagai penyewa): Database kos Mamikos memang paling besar di Indonesia
Tapi Mamikos punya keterbatasan:
- Beberapa fitur yang sebelumnya gratis kini berbayar
- Fitur manajemen operasional (lacak pembayaran, laporan keuangan) terbatas
- Lebih cocok sebagai marketplace daripada alat manajemen
Rekomendasi: Gunakan Mamikos untuk mendapatkan penyewa baru, tapi kelola operasional harian dengan aplikasi manajemen khusus seperti Kamaru.
Cara memilih aplikasi yang tepat
Untuk pencari kos
Budget ketat, kota kecil? Gunakan Mamikos + Infokost untuk cakupan listing terluas.
Budget menengah, kota besar? Tambahkan Rukita untuk opsi co-living yang lebih nyaman.
Belum yakin mau kos atau apartemen? Cek 99.co untuk membandingkan semua tipe properti.
Untuk pemilik kos
Baru mulai digitalisasi (1-15 kamar)? Kamaru — gratis, scan KTP AI, dan bisa langsung pakai dalam 5 menit.
Kos menengah-besar (15+ kamar)? Kamaru tetap pilihan utama, atau SuperKos jika Anda butuh payment gateway terintegrasi.
Sering kesulitan menagih? KelolaPro — otomasi tagihan via WhatsApp.
Punya berbagai jenis properti? Kosanku — mendukung kos, kontrakan, ruko dalam satu platform.
Kombinasi yang direkomendasikan
Banyak pemilik kos yang menggunakan lebih dari satu platform:
- Mamikos + Kamaru — Mamikos untuk menarik penyewa baru, Kamaru untuk mengelola operasional
- Papikost + Kamaru — Papikost untuk listing dan booking, Kamaru untuk manajemen harian
Untuk panduan lengkap memilih aplikasi manajemen kos, baca 7 aplikasi manajemen kos terbaik 2026 yang mencakup review lebih mendalam.
FAQ
Apakah Mamikos masih bagus di 2026?
Ya, Mamikos masih menjadi platform pencarian kos terbesar di Indonesia. Tapi untuk manajemen operasional kos, Anda butuh aplikasi tambahan karena fitur manajemen Mamikos terbatas.
Aplikasi mana yang paling mirip dengan Mamikos?
Untuk pencarian kos, Infokost paling mirip dari sisi cakupan dan tipe listing. Untuk kos terkelola, Rukita menawarkan pengalaman yang lebih terkurasi.
Apakah harus bayar untuk pakai alternatif Mamikos?
Tidak. Beberapa platform pencarian kos seperti Infokost dan 99.co bisa diakses gratis oleh pencari kos. Untuk manajemen kos, Kamaru menawarkan fitur inti gratis termasuk scan KTP AI.
Bisa pakai beberapa aplikasi sekaligus?
Ya, dan ini justru direkomendasikan. Gunakan platform pencarian (Mamikos, Infokost) untuk menemukan atau mempromosikan kos, dan aplikasi manajemen (Kamaru) untuk operasional harian.
Aplikasi mana yang cocok untuk pemilik kos pemula?
Kamaru — karena bisa langsung digunakan gratis, tersedia di iOS dan Android, dan tidak butuh pelatihan. Scan KTP AI juga memangkas proses administrasi yang sering menjadi hambatan bagi pemula. Baca panduan memulai dengan Kamaru untuk langkah-langkahnya.
Kesimpulan
Mamikos bukan satu-satunya pilihan. Tergantung kebutuhan Anda, ada alternatif yang mungkin lebih cocok:
- Pencari kos: Coba Infokost untuk cakupan luas, Rukita untuk kos terkelola, 99.co untuk membandingkan berbagai tipe properti, atau Papikost untuk booking online
- Pemilik kos: Gunakan Kamaru untuk mengelola operasional harian dengan scan KTP AI dan laporan keuangan otomatis
Yang paling efektif? Kombinasikan — gunakan marketplace untuk mendapatkan penyewa, dan aplikasi manajemen untuk mengelola mereka.
Siap mengelola kos lebih efisien? Download Kamaru gratis — scan KTP AI, kalender hunian, dan lacak pembayaran dalam satu aplikasi. Setup hanya 5 menit.
Artikel terkait
Punya pertanyaan atau saran? Kita seneng banget denger dari kamu. Email kami.
Yuk, kelola kos gratis sekarang
Gabung sama juragan kos lain yang udah pake Kamaru buat ngurus properti mereka.
